北京集租房建设迎重大利好 长租机构发挥运营优势作出突出贡献

　　中心经济工作会议指出，要解决好年夜城市住房凸起题目。地盘供给要向租赁住房扶植倾斜，单列租赁住房用地打算，摸索应用集体扶植用地和企事业单元自有闲置地盘扶植租赁住房，国有和平易近营企业都要施展功效感化。

　　12月29日，北京市召开“回想‘十三五’，瞻望‘十四五’系列消息宣布会”(下称“消息宣布会”)。北京市住建委副主任张国伟先容，将扎实推进北京高质量成长，完美住房保障系统。同时，加速集租房扶植供给，来岁打算向市场供给集租房5000套摆布，重点解决新市平易近等群体栖身需求。

　　住房题目关系平易近生福祉。不丢脸出，从中心到处所，增强住房市场系统和保障系统扶植，加速补齐租赁住房短板，解决好新市平易近的住房题目已成为2021年主要义务之一，推动集体租赁住房扶植已成住房租赁市场下一阶段的成长标的目的。

　　对此，贝壳研讨院首席剖析师许小乐表现，跟着我国租赁市场赋权进一步加速，经由过程集体地盘扶植租赁住房，可以慢慢缓解住房租赁供需抵触，增添租赁住房供应，晋升租赁品德，此举或将成为将来“租赁社区”的新形态。

　　作为保障新市平易近住有所居的主要市场主体，平易近营企业特殊是长租机构在投身集租房扶植上的后果显明，充足施展其功效感化。以自如为例，今朝自如已与当局部分积极对接，并结合国有企业配合摸索并打造了名为“自如里”的年夜型租住社区集中式租赁住房项目。该项目不仅为城市栖身群体供给了更多样、更丰盛的产物选择，还供给共享办公空间、书吧、方便店、健身房等周全的配套举措措施和社区办事。同时，项目选址处于交通方便、配套完美的地域，有用带动了区域生齿集聚，推进了职住均衡。据懂得，在已开放的500套房源中，其进住率到达97%。

　　除此之外，本年12月自如公布并购贝客青年精品公寓后，旗下治理的集中式公寓项目已达53个，跨越7个城市，巨量背后沉淀的是互联网上风赋能的运营才能、治理经验、品牌上风以及产物才能、办事才能。而这类集中式租赁住房的模式，有用成为住房租赁市场的主要供应和主要弥补，在推进“住有所居”的目的实现上有主要进献。

　　自如首席市场官熊赟以为，中心及主管部分对住房租赁市场高度器重，为行业长效成长指明标的目的。对于集体租赁住房，长租机构始终以精致化的运营治理思绪，向用户供给更完整的产物和办事选择，并以平安健康、举措措施完美、治理有序为目的，助力栖身社区扶植成为知足日常生涯需求的完全单位，而这些都是盼望在必定水平上为新市平易近供给更稳固的栖身前提，知足职住均衡，进而为城市晋升人才吸引力做出尽力。

　　值得存眷的是，本次北京市消息宣布会上，市住建委还指出下一阶段将推动住房租赁条例处所立法，强化长租房治理，把持企业资金池，强化结合监管和信誉监管，规范租赁市场秩序等方面，这是贯彻落实十四五计划建议、中心经济工作会议精力、住房和城乡扶植部工作重点的具体表现。

　　而在《住房租赁条例(收罗看法稿)》宣布时，自如首席运营官梁占华曾表达不雅点：“政策的提出有利于领导行业持久稳固成长，保障租客与业主的合法好处，也有利于机构自身的平安稳健。自现在后将持续在合规经营、信誉扶植与信誉利用等方面积极与相干部分对接。”

　　中国房地产估价师与房地产掮客人学会副会长兼秘书长柴强以为，在年夜城市房价高企的布景下，规范成长住房租赁市场是解决新型城镇化下新市平易近住房题目的必定请求。

　　总体来看，“十四五”时代，完美住房租赁市场系统和保障系统要保持“规范”与“成长”并举的重要思绪，这意味着政策向住房租赁市场的倾斜力度、搀扶力度将不竭增强。专业的平易近营企业积极介入集体租赁住房的扶植与运营，将有用盘活存量资本、增添住房租赁市场供应，有看缓解当局治理压力、晋升运营效力，带动市场进进新一轮高质量成长期。